•De abril a
junio se inscribieron casi 108.000 compraventas de vivienda, con un aumento del
23,7% sobre el mismo período de 2015.
•Las nuevas hipotecas a tipo fijo de interés superaron ya el 20% de los contratos en el segundo trimestre.
•Las nuevas hipotecas a tipo fijo de interés superaron ya el 20% de los contratos en el segundo trimestre.
El precio de
la vivienda, calculado a través del Índice de Precio de la Vivienda de Ventas
Repetidas (según metodología Case & Shiller aplicada a España), en el
segundo trimestre mantiene el incremento mostrado en trimestres anteriores,
consolidando la senda de cambio de tendencia iniciada en 2014. En el segundo
trimestre se incrementó el 2,2% sobre el primero. En el último año muestra un
incremento del 7,5%. El ritmo de crecimiento de los últimos trimestres sigue
suavizando el descenso acumulado desde los niveles máximos (2007), que se sitúa
en el 26%.
Compraventas inscritas
Compraventas inscritas
Las
compraventas de vivienda registradas en el primer trimestre del año han sido
107.838, el mayor número de operaciones trimestrales desde el primer trimestre
de 2011. Con respecto al trimestre precedente se ha incrementado el número de
compraventas trimestral un 8,5%. En datos interanuales la tendencia positiva se
intensifica: con relación al mismo trimestre de 2015 se ha producido un fuerte
incremento del 23,7%. Los datos interanuales acumulados al segundo trimestre
confirman también esta tendencia positiva, mostrando que en los últimos doce
meses se han inscrito 384.082 operaciones, aumentando en 20.651 con respecto a
los resultados interanuales acumulados del trimestre anterior.
La vivienda
nueva, tras un largo período en mínimos históricos, ha presentado la segunda
subida intertrimestral consecutiva (0,8%), al registrarse 19.547 compraventas
(18,1% del total), mientras que la vivienda usada se incrementó más (10,3%
sobre el trimestre anterior), alcanzando las 88.291 (81,9% del total).
NÚMERO DE
COMPRAVENTAS DE VIVIENDA REGISTRADAS. 2T. 2016
El peso de
compra de vivienda extranjera aumenta ligeramente durante el segundo trimestre
en términos relativos, al presentar una tasa del 13,4% sobre el total de
compraventas inscritas, cercano a máximos históricos. Esto ha dado lugar a
cifras en torno a 14.000 compras trimestrales. En términos interanuales se
alcanza un 13,4% de compra por extranjeros, que supone el máximo histórico de
resultados interanuales, dando lugar a una cifra superior a las 51.500 compras
de vivienda anuales por extranjeros.
Impagos
hipotecarios
Las
certificaciones de vivienda por inicio de ejecución de hipoteca del segundo
trimestre han sido 11.470, con un ligero incremento trimestral (fueron 11.060
en el primer trimestre), pero en mínimos desde su inclusión en el estudio,
representando un descenso del 31,8% sobre el mismo período de 2015.
El 68,3% de
estas certificaciones corresponde a personas físicas, frente al 31,7% de
personas jurídicas. En cuanto a la nacionalidad, el 91,6% de las
certificaciones ha correspondido a nacionales y el 8,4%, a extranjeros.
Durante el
segundo trimestre, las daciones en pago inscritas sobre viviendas sumaron 2.434
operaciones, un 30,8% menos que en el segundo trimestre de 2015. El 72,1% de
las daciones en pago ha correspondido a personas físicas, frente al 27,9% de
personas jurídicas. Con relación a la nacionalidad, el 88,5% de las daciones en
pago ha sido de nacionales, frente al 11,5% de extranjeros.
Características del crédito hipotecario
Características del crédito hipotecario
El
endeudamiento hipotecario por vivienda ha presentado un incremento del 1,6%
sobre el trimestre anterior, alcanzando los 110.981 €.
La cuantía
media de los tipos de interés iniciales de los nuevos créditos se mantiene,
prácticamente sin cambios, en el 2,4%, rompiendo la tendencia descendente de
los últimos años.
La
contratación a tipo de interés fijo subió notablemente hasta el 20,6% del total
de los nuevos contratos, nuevo máximo histórico. Ello deja los índices
variables en su cifra histórica más baja y, especialmente, al EURIBOR, que fue
la referencia en el 78% del total de los créditos.
Los plazos de
contratación de los nuevos créditos hipotecarios se han mantenido estables
durante el segundo trimestre, dando lugar a un duración media de 23 años.
La
accesibilidad en la compra de vivienda mostró un ligero deterioro: la cuota
hipotecaria mensual media en el primer trimestre se ha situado en 523,1€, con un
incremento intertrimestral del 2%, mientras que el porcentaje de dicha cuota
con respecto al coste salarial se incrementa hasta el 27,5% (27% en el
trimestre anterior).
Nota: El
informe completo se puede consultar en el siguiente enlace: http://www.registradores.org/portal-estadistico-registral/estadisticas-de-propiedad/estadistica-registral-inmobiliaria de la web
del Colegio de Registradores.
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