El
precio de la vivienda subió en Canarias, Baleares, Madrid y Cataluña en el
tercer trimestre del año en relación al mismo periodo de 2014 y bajó en el
resto, según el índice Tinsa IMIE correspondiente al periodo julio-septiembre.
El
precio de la vivienda mostró ya en el segundo trimestre avances interanuales en
Madrid y Cataluña, al que se han sumado las islas durante el tercer trimestre,
de forma que ya son cuatro las comunidades donde se observan repuntes de
precios.
En
concreto, el precio medio de la vivienda se incrementó un 2,3% interanual en
Canarias en el tercer trimestre, un 1,4% en Cataluña, un 0,9% en Baleares y un
0,7% en Madrid.
Aún no se habla de
recuperación
Pese
a que el repunte del precio de la vivienda llega ya a cuatro comunidades, Tinsa
sostiene que no se puede hablar aún de una tendencia de recuperación general de
precios y que lo que mejor define la situación actual del mercado es la palabra
"estabilización".
Los
mayores descensos interanuales del tercer trimestre se dieron en Galicia
(-6,4%), Extremadura (-6%), País Vasco (-5,6%) y Murcia (-5,1%). Desde el
precio máximo alcanzado en 2007, las comunidades donde más ha bajado la
vivienda son Castilla-La Mancha (-52,7%), Cataluña (-49,6%) y Aragón (-49,3%).
En
conjunto, el precio medio de la vivienda en España retrocedió un 0,8% en el
tercer trimestre respecto al mismo trimestre de 2014 y muestra diferentes
velocidades en el análisis por provincias, con subidas interanuales en diez de
ellas y rebajas superiores al 5% en once, especialmente en Álava (-8,5%),
Córdoba (-8,2%) y Almería (-8%).
Plazo medio para vender
una vivienda: 10 meses
Según
el informe de Tinsa, el plazo medio que se requiere para vender una vivienda en
España es de 10,6 meses, con "gran dispersión" en función de las
provincias.
Los
mayores plazos de venta, por encima del año, se dan en la zona del Cantábrico,
Castilla y León, parte de Castilla-La Mancha y Comunidad Valenciana.
Las
provincias donde más cuesta vender una vivienda son Álava (20,4 meses),
Cantabria (19,7 meses), Segovia (17,9 meses) y Ávila, Toledo y Vizcaya (14,3
meses de media en los tres casos).
En el
extremo contrario, hasta diez provincias tardan menos de ocho meses de media en
vender una vivienda. Donde menos tiempo se precisa es en Ceuta (3,8 meses),
Melilla (4,8 meses), Soria (6,3 meses) y Santa Cruz de Tenerife y Badajoz (7
meses de media).
Entre
las cinco mayores capitales, Madrid es la que presenta el menor plazo medio de
venta, con 6,1 meses, seguido de Barcelona (6,5 meses), Zaragoza (6,6 meses),
Sevilla (9,6 meses) y Valencia (14,3 meses).
Según
Tinsa, el porcentaje de ingresos anuales necesarios para pagar el primer año de
la hipoteca se sitúa en un 22% de media, frente al 33% de 2007. En España se
necesitan 5,8 años de sueldo familiar para pagar una vivienda, frente a los 8,1
años que se necesitaban en los años del 'boom' inmobiliario.
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