El Boletín Oficial del Estado ha publicado la
Ley 19/2015, de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la
Administración de Justicia y del Registro Civil, que pretende la puesta en
marcha de un sistema de subastas electrónicas a través de un portal único de
subastas judiciales. El objetivo es regular el proceso de subasta online, tanto
de bienes muebles como de bienes inmuebles, y el organismo encargado será la Agencia
Estatal Boletín Oficial del Estado. Es decir, los ciudadanos podrán acudir a
las pujas desde casa, cualquier día a cualquier hora, y solamente dándose de
alta en el portal.
Hasta ahora, el proceso para participar en una
subasta judicial era mucho más complejo, ya que obligaba a quien quisiera
participar a consultar la información en cada juzgado y participar de forma más
o menos presencial.
Por ello, la nueva subasta electrónica permite
multiplicar la publicidad de los procedimientos, facilitar información casi
ilimitada tanto de la subasta como del bien y, lo más importante, pujar casi en
cualquier momento y desde cualquier lugar, lo que pretende genera un sistema
más eficiente para todos los afectados.
Aquí van algunas claves de las subastas
online:
¿Cuándo empezarán las subastas online?
De momento solo la región de Murcia cuenta con
un proyecto de subastas online. El Ministerio de Justicia tiene la intención de
"ampliar este procedimiento al resto de Oficinas Judiciales del territorio
nacional". La Ley que ha publicado el entrará en vigor el próximo 15 de
octubre.
¿Qué bienes se subastan?
La subasta judicial permite obtener dinero de
bienes hipotecados o embargados para que el deudor pueda pagar su deuda (o
parte de ella). Se puede subastar cualquier tipo de bien con valor económico:
pisos, casas, terrenos, vehículos, joyas, cuadros, maquinaria... A veces
también se subasta un bien para que sus copropietarios se repartan el dinero.
¿Qué requisitos tengo que cumplir para poder
participar en la subasta?
Los pasos son:
1. Identificarse de forma suficiente:
registrarse como usuario del portal de Subastas Judiciales utilizando un
certificado electrónico o bien registrarse de modso presencial en las oficinas
judiciales, donde se dará un login y contraseña.
Para consultar a la información o bien para
seguir en directo la celebración de la subasta no es necesario identificarse,
según señala el portal de subastas electrónicas de la Región de Murcia.
2. Declaración de que se conocen las
condiciones de la subasta.
3. Realizar consignación (depósito bancario)
fijado para la subasta, en general el 5% del valor de tasación de los bienes.
4. Acceder como usuario registrado y rellenar
un formulario de acreditación de postor por Internet para la subasta.
En una subasta online ¿cómo sé qué bienes se
van a subastar?
El proyecto de la Región de Murcia permite
utilizar un buscador de subastas. En el buscador se indica, por ejemplo, qué
tipo de bien se va a subastar (un piso, un local...), la ubicación, el número
de registro, las caraterísticas registrales...
¿Qué garantías jurídica tiene una subasta
electrónica?
La subasta electrónica no tiene menos
garantías jurídicas que la presencial. Desde el principio se produce una
"identificación inequívoca" de todos los que en él intervienen,
mediante certificado reconocido de firma electrónica o mediante firma con
sistemas de claves previamente concertadas.
El sistema garantiza con certificado
electrónico todas y cada una de las transacciones, en las que un sello
determinará el momento exacto en el que tuvieron lugar; el certificado
reconocido de firma electrónica, unido al sello de tiempo y a la trazabilidad
de todos los procesos, garantiza de forma absoluta la transparencia del
procedimiento.
¿Cómo se desarrollará la subasta?
La subasta admitirá pujas durante un plazo de
20 días naturales desde su apertura. La subasta no se cerrará hasta
transcurrida una hora desde la realización de la última postura, aunque ello
conlleve la ampliación del plazo inicial de 20 días por un máximo de 24 horas,
según señala la Ley.
Al cierre de la subasta, el Portal de Subastas
remitirá al Secretario judicial información certificada de la postura
telemática que resulte vencedora, y del
resto de ofertas por orden decreciente de importe y de fecha en el caso de ser
la oferta idéntica.
Terminada la subasta y recibida la
información, el Secretario judicial dejará constancia, expresando el nombre de
quienes hubieran participado y de las posturas que formularon.
¿Cuándo me devolverán el depósito si no he
resultado vencedor en la subasta?
Finalizada la subasta, se liberarán o
devolverán las cantidades consignadas por los postores excepto lo que
corresponda al mejor postor. Esa cantidad se reservará en depósito como
garantía del cumplimiento de su obligación y, en su caso, como parte del precio
de la venta.
Sin embargo, si los demás postores lo
solicitan, también se mantendrá la reserva
consignadas para que, si el
vencedor no entregase en plazo el resto del precio, pueda adjudicarse el bien a
los postores siguientes, en orden que quedaron.
¿Qué tipo de subasta será online?
La subasta electrónica se aplicará tanto a las
subastas notariales como a las judiciales derivadas de procedimientos de
ejecución, tanto de bienes muebles, de bienes inmuebles y de bienes inmuebles
en los casos en los que estos hubieran sido hipotecados, con las especialidades
propias de la ejecución hipotecaria. Esto tiene un objetivo claro: el aumento
de las concurrencias, por tanto, de las posibilidades de venta y que se realice
por mejor precio.
¿Quién realiza la subasta online?
El organismo encargado del Portal de Subastas
será la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado pero es el secretario
judicial el que asume el papel primordial en la celebración de subastas
judiciales, con el objetivo de favorecer su transparencia. A él corresponde
mantener un control continuado durante su desarrollo y hasta su final: el
inicio de la subasta, ordenar su publicación con remisión de los datos
necesarios, así como su suspensión o reanudación. Terminada la subasta, el
Portal de Subastas remitirá información certificada al Secretario judicial en
la que indicará ordenadamente las pujas, encabezadas por la vencedora.
Muy interesante esta información.
ResponderEliminarPienso que este es un sector que aunque ya existente en el mundo, parece no lo suficiente. Aquí podemos encontrar un factor dinamizado de las economías mundiales. Las subastas electrónicas pueden ser una forma de mover los dineros grandes, medianos privados he interesados en adquirir vienes con rapidez.
Muchas gracias por la información. Seguiré atento al tema!