El precio
medio de la vivienda nueva y usada en España se situó en 1.447 euros por metro
cuadrado en la primera mitad del año, lo que supone un aumento del 1% en
comparación al mismo periodo del año pasado, aunque la recuperación de los
precios se produce a dos velocidades.
Así se
desprende del Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario elaborado
por ST Sociedad de Tasación, que confirma el repunte del precio de la vivienda
por segundo semestre consecutivo y muestra las cuatro comunidades autónomas que
concentran el 49% de las operaciones de compraventa registran las mayores
subidas de precios. Este patrón se repite en las provincias y capitales donde más
crecen las transacciones.
El precio
medio más elevado se registra en la provincia de Guipúzcoa (2.313 euros por
metro cuadrado), seguida de Barcelona con (2.114 euros), mientras que los más
bajos se dan en Badajoz (825 euros) y Ciudad Real (833 euros).
El director
general de ST Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, explica que el
comportamiento de los precios no ha sido homogéneo en todo el ámbito
territorial, sino que se produce a "dos velocidades" al existir una
fuerte relación entre las transacciones realizadas y la variación de precios.
Cataluña, Madrid y Valencia, a la cabeza
Por
comunidades autónomas, Cataluña, la Comunidad Valenciana, Madrid y Baleares
experimentan las mayores subidas del precio de la vivienda a la vez que
concentran el mayor volumen de operaciones de compraventa.
Baleares
registra la mayor subida de precio, un 2,8%; seguida de cerca por Madrid, con
un 2,7%, y Cataluña, con un 2,6%. A más distancia se sitúa la Comunidad
Valenciana, con una subida de precio del 1,1%. Estas cuatro comunidades han
registrado en el último año el grueso de las transacciones inmobiliarias del
territorio nacional, el 48,9% de las operaciones compraventa.
Por el
contrario, Asturias, Aragón, Castilla y León y País Vasco registran caídas en
el precio de la vivienda nueva y usada. El precio baja en Asturias un -1,6%, y
en el resto de comunidades -1,2%.
Por
provincias, Barcelona (+2,9%), Málaga (+2,9%) y Baleares(+2,8%), Madrid (+2,7%)
y Alicante (+2,3%) registran las mayores subidas. Estas provincias concentran
un 43,3% del total de las transacciones realizadas, lo que podría explicar la
subida de precios.
Estos datos
contrastan con las provincias que experimentaron un mayor descenso, como es el
caso de Pontevedra (-3%), Segovia (-2,9%) y Burgos (-2,5%).
De su lado,
las grandes capitales de provincia continúan actuando como locomotoras de la
recuperación. Destacan las subidas del precio de la vivienda en Barcelona
(+5,4%), Madrid y Palma de Mallorca (+3,5 en ambos casos), mientras que en
Alicante el alza es del 2,2%, en Sevilla un 1,9% y en Málaga del 0,9%. Estas
capitales han concentrado el 51,5% de las transacciones realizadas en el total
de capitales de nuestro país durante el primer semestre de 2016.
Confianza en el sector
El Informe de
Tendencias del Sector Inmobiliario incluye además la actualización de los
índices trimestrales que elabora ST Sociedad de Tasación para analizar la
confianza del sector, el esfuerzo económico del ciudadano medio y la
accesibilidad a la vivienda.
Así, l Índice
de Confianza Inmobiliaria de ST Sociedad de Tasación ha mantenido su tendencia
al alza, registrando una subida de 0,4 puntos en el tercer trimestre de 2016,
hasta colocarse en 53,8 puntos. El índice continúa por encima de la posición
neutral, que serían 50 puntos.
Este índice
se construye a partir de la opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos
económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad
profesional.
7,5 años de sueldo para comprar
Asimismo, el
Índice de Esfuerzo Inmobiliario de ST Sociedad de Tasación, que define el
número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para
la compra de una vivienda de tipo medio, se mantiene prácticamente invariable
con respecto al trimestre anterior, aunque desciende levemente de 7,6 a 7,5
años de sueldo para la adquisición de una vivienda de tipo medio.
Por otra
parte, a diferencia del anterior trimestre, la media nacional del índice de
accesibilidad baja de 103 puntos a 102 en el trimestre actual. A pesar de esto,
la media estatal se sigue manteniendo por tercer trimestre consecutivo por
encima del nivel salarial mínimo necesario para la adquisición de una vivienda
de tipo medio.
Baleares,
Madrid, Cantabria, Cataluña y el País Vasco continúan registrando niveles
salariales insuficientes para la adquisición de una vivienda de tipo medio,
incluso llegando a agravar su situación en comparación con el trimestre
anterior, según el informe de Sociedad de Tasación.
No hay comentarios:
Publicar un comentario