Se cierra un año en el que se certifica la consolidación de un nuevo ciclo para el
mercado de la vivienda, poniendo fin a una crisis que comenzó en el tercer
trimestre de 2007 y alcanzó su punto de inflexión en 2013.
A partir de los datos de ventas y el análisis de mercado
realizado por Aliseda Inmobiliaria, el servicer inmobiliario ha elaborado un decálogo de las tendencias para 2016.
1- Las viviendas de segunda mano, las más vendidas
Como consecuencia de la reducción del stock inmobiliario debido
a la ausencia de nuevas promociones, las ventas de viviendas de segunda mano en España se imponen a las de obra
nueva.
2- Los tres dormitorios seguirán siendo la estrella
Especialmente cuando hablamos de primera residencia, el
comprador se decanta por este tipo de vivienda puesto que "la sensación de lujo comienza por el espacio".
3- Los extranjeros, principales compradores de segunda residencia
El interés del público extranjero por las viviendas vacacionales
ha sido especialmente llamativo durante los años de crisis y sigue siéndolo en
la actualidad. Un 65% de los inmuebles de
segunda residencia vendidos en nuestro país tienen comprador extranjero. En cambio, si hablamos de primera
residencia, el 95% de los compradores son nacionales.
4- Mayor financiación: recuperación de la demanda nacionaL
El mayor acceso al crédito favorece la financiación, y ha
permitido que para 2016 podamos estimar un repunte del número de viviendas
vendidas que se incremente un 15-20% respecto a 2015.
5- Estabilización de precios
La tendencia general es de estabilización tras años de caídas,
aunque todavía hay provincias, aquellas con mayor cantidad de stock, en las que
los precios continúan bajando. El precio del suelo, otro de los principales
indicadores de la recuperación, crece en los principales núcleos urbanísticos
como Madrid, Barcelona y Costa del Sol, y comienza a
extenderse a otras zonas como Alicante, Córdoba y País Vasco entre otros.
6- España sigue siendo un país de compradores
Frente a la opción del alquiler por las ventajas que se pueden
obtener en este sentido, los españoles siguen
decantándose por la compra de vivienda. Es posible que en un futuro
la tendencia pueda cambiar ligeramente para alinearse con corrientes europeas.
7- La vivienda, concebida como una inversión
La compra de viviendas sigue formando parte
de la "filosofía de vida" del español al sentirse el
propietario más protegido por la legislación actual.
8- Las grúas vuelven a las ciudades
En 2015, el número de visados de construcción ha crecido en
torno al 20%, y es previsible que en 2016 se mantenga esta tendencia positiva con una importante bolsa de potenciales
compradores. En vivienda nueva, la demanda podría alcanzar las
80.000-85.000 casas y en reposición la cifra podría situarse en torno a
70.000-75.000. Adicionalmente, la vivienda en costa seguirá sumando.
9- Promoción en ascenso
En comparación con los años previos a la crisis inmobiliaria, en
los que los visados de obra nueva alcanzaban los 750.000 visados, las cifras actuales giran en torno a los 50.000 aunque
está previsto que está cifra siga aumentando con más visados de obra nueva.
Podríamos llegar a hablar de un total de 200.000 viviendas en construcción al
año en un período corto.
10- Los jóvenes, los protagonistas
El público que más afectado ha visto su acceso a la vivienda en
los últimos años debido a la crisis económica han sido los jóvenes. Son ellos los que en la actualidad muestran un mayor interés
por adquirir un inmueble y van a representar un papel
protagonista en el sector en el futuro.
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