La
Agencia Tributaria para la Renta 2015: está vigilando quién tiene anuncio de
alquileres de viviendas por internet y otros medios.
Las
rentas por alquileres deben incluirse en la declaración y la Agencia
Tributaria ha advertido este año de que cuenta con medios para detectar si un
contribuyente ha realizado un anuncio de una vivienda en alquiler.
Este
anuncio coincide con la desaparición de la deducción alquiler de vivienda
habitual para los inquilinos con contratos de alquiler firmados a partir de
2015. Esta medida, eso sí, no afecta a las deducciones autonómicas ni a los
contratos anteriores.
1- ¿Qué dice la Agencia Tributaria?
Ayer
Rufino de la Rosa, director de Gestión de la AEAT aseguró en la presentación de
la campaña: "De acuerdo con los datos de que dispone la AEAT usted ha
realizado anuncios de alquiler de inmuebles en diferentes medios publicitarios,
incluido Internet. Le recordamos que, en caso de haber percibido rentas por
alquiler, deben incluirse en la declaración, así como cualquier tipo de renta
por la que deba tributar y no conste en los datos fiscales".
2- ¿A quién se lo dice?
Al
contribuyente en cuestión que ha realizado anuncios de alquiler de inmuebles en
diferentes medios publicitarios, incluido internet, y le recuerda que si ha
percibido ingresos por este concepto, debe declararlos.
3- ¿Cómo lo va a controlar?
La
Agencia Tributaria se dirige sobre todo a alquileres detectados, principalmente
a través de plataformas de economía colaborativa y en la costa (tipo Airbnb o
HomeAway)). La AEAT cruza los datos de las viviendas sobre las que se ha
publicitado una oferta de alquiler (no lo realiza a través de las compañías
citadas), en la mayoría de los casos mediante portales inmobiliarios. con la
información propia que dispone de Internet, consumos eléctricos e inspecciones.
Es decir, como tiene acceso a las facturas de la luz, gas o agua, cruzará la
información para saber si los pisos publicitados han tenido consumos que
evidencia el arrendamiento. También con la información que pueden aportar los
ayuntamientos, si hay fianza.
Hacienda
dispone para el control de estos alquileres de información de años pasados,
según ha advertido.
4- El alquiler genera un rendimiento de
capital inmobiliario
La
Agencia Tributaria explica que los rendimientos procedentes del alquiler de una
vivienda constituyen para el arrendador un rendimiento de capital inmobiliario.
5- ¿Qué debe declara el arrendandor?
Eso
sí, quien haya alquilado un piso no tiene que declarar el total de las rentas
ingresadas. La cuantificación del rendimiento se realiza restando de los
ingresos los gastos deducibles y aplicando sobre esta cantidad, en los casos
que proceda, determinadas reducciones.
6- ¿Qué gastos se puede deducir el arrendador?
Para
la determinación del rendimiento neto del capital inmobiliario, pueden
deducirse de los ingresos íntegros todos los gastos necesarios para su
obtención, así como las cantidades destinadas a la amortización del inmueble y
de los demás bienes cedidos con el mismo, siempre que respondan a su
depreciación efectiva.
La Agencia
Tributaria apunta que el rendimiento neto, la cantidad a declarar, podrá ser
incluso negativa tras las deducciones.
7- ¿Qué gastos no se puede deducir?
Eso
sí, no todos los gastos son deducibles. Así, por ejemplo, los pagos efectuados
por razón de siniestros ocurridos en los bienes inmuebles que den lugar a
disminuciones en el valor del patrimonio del contribuyente no se pueden
deducir.
Tampoco
entra el importe de las mejoras efectuadas en los bienes inmuebles, sin
perjuicio de la recuperación de su coste por una vía de amortizaciones.
8- Reducción del 60% por alquiler destinado a
vivienda
En el
caso de que el alquiler de un inmueble se destine a vivienda, el rendimiento
neto positivo, calculado por diferencia entre la totalidad de ingresos íntegros
y los gastos necesarios que tengan la consideración de deducibles, se reducirá
en un 60%, cualquiera que sea la edad del arrendatario. Tratándose de
rendimientos netos positivos, la reducción sólo resultará aplicable respecto de
los rendimientos declarados por el contribuyente.
9- Desaparece la reducción del 100% en el
alquiler para jóvenes
En
2015 desaparece la reducción del 100% que se aplicaba cuando el arrendatario
tenía una edad comprendida entre 18 y 30 años y unos rendimientos netos del
trabajo o de actividades económicas en el período impositivo superiores al
IPREM.
10- Deducciones limitadas
Además,
se establece un límite máximo para la deducción de los intereses de los
capitales ajenos, gastos de financiación y gastos de reparación y conservación,
que no podrán ser superiores al importe del rendimiento íntegro de cada bien.
No obstante, el exceso podrá compensarse en los cuatro años siguientes con el
mismo límite para cada inmueble.
11- ¿Si hay subarrendamiento?
En el
supuesto de subarrendamientos, las cantidades percibidas por el subarrendador
no se considerarán rendimientos del capital inmobiliario, sino del capital
mobiliario. Sin embargo, la participación del propietario en el precio del
subarriendo sí tiene la consideración de rendimientos del capital inmobiliario,
sin que proceda aplicar sobre el rendimiento neto reducción alguna.
12- ¿Y si el alquiler se realiza como
actividad económica?
Únicamente
si el arrendamiento se realiza como actividad económica las cantidades
obtenidas no tienen la consideración de rendimientos del capital inmobiliario,
sino de actividades económicas, dentro de cuyo apartado específico deberán ser
declarados.
Se
entiende que el arrendamiento se realiza como actividad económica cuando en el
desarrollo de la actividad exista, al menos, una persona empleada con contrato
laboral y a jornada completa, para el desempeño de dicha gestión, según detalla
Hacienda.
13- Novedad: no hace falta destinar un local a
la gestión
La
Agencia Tributaria ha incluido una novedad en el ejercicio 2015 y es que
desaparece el requisito de contar, al menos, con un local exclusivamente
destinado a la gestión de los inmuebles arrendados para considerar el alquiler
como actividad económica. De esta forma, si un contribuyente alquila viviendas
a través de internet, aunque no tenga un local físico, se puede entender como
actividad económica.
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