- Los arrendamientos que escapan del control de Hacienda bajan 12 puntos desde 2007. Murcia, Canarias y Andalucía son las tres comunidades con más alquileres en negro.
La
Agencia Tributaria (AEAT) ha puesto el foco en los alquileres en negro en la
Campaña de la Renta de este año, en la que ha incluido un mensaje informativo a
través del sistema Renta Web para los contribuyentes que tienen anunciados
pisos en varios medios, sobre todo a través de Internet. Y es que, actualmente
el 41,4% de los alquileres en España son fraudulentos, según las estimaciones
de los Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha).
De
este modo, a día de hoy existen algo más de un millón de viviendas alquiladas
que escapan al control del fisco. Además, existen otras 367.059 viviendas que
se ceden de forma gratuita o a bajo precio, normalmente a familiares, las
cuales en general no producen fraude porque el propietario aplica en el IRPF un
porcentaje del valor catastral como renta imputada.
Los
Técnicos de Hacienda clasifican a los propietarios que alquilan vivienda en
España de acuerdo a dos perfiles: el grupo de caseros mayores que ya no
necesitan su segunda vivienda y la alquilan para complementar la pensión y el
grupo de aquellas familias que durante el ‘boom’ inmobiliario compraron una
nueva casa y arriendan la antigua para ayudar al pago de la nueva hipoteca.
No
obstante, a pesar de las estrecheces económicas que atraviesan muchos de estos
propietarios que han visto caer su renta disponible, lo cierto es que el
arrendamiento sumergido ha disminuido 12,6 puntos porcentuales desde 2007, año
en el que los alquileres fraudulentos alcanzaban el 54,03%.
Por qué afloran los alquileres ocultos
Para
Gestha, este afloramiento de los alquileres sumergidos es fruto de la
conjunción de varias acciones. En primer lugar, el cruce de información de las
deducciones estatal y autonómica de arrendamiento de vivienda habitual.
En
segundo lugar, la reducción en el IRPF del 60% del rendimiento neto del
alquiler declarado, que hasta la reforma fiscal de 2015 llegaba al 100% si el
inquilino tenía entre 18 y 30 años y unos rendimientos netos superiores al
indicador público de renta de efectos múltiples (IPREM) que en 2013 era de
7.455,14 euros. Estas reducciones no se aplican si los arrendamientos no
estaban declarados y son descubiertos por Hacienda.
En
tercer lugar, la campaña de comprobaciones realizadas por la AEAT desde hace
tres años en aquellas viviendas con altos consumos eléctricos cuyos propietarios
declaran estar desocupadas, pues desde el año 2010 dispone de la información
del consumo de electricidad de los hogares. Mucho menor impacto tienen las
visitas de la Agencia Tributaria destinadas a detectar alquileres opacos, que
alcanzaron únicamente a 5.469 viviendas en 2015.
Geografía de los alquileres clandestinos
Por
comunidades, Murcia, Canarias y Andalucía son las tres autonomías con mayor
porcentaje de alquileres sumergidos, con un 61,1%, 55,6% y 55,4%,
respectivamente. Precisamente, estas tres regiones son de las que más turistas
reciben, lo que incide mucho en agravar esta clandestinidad, ya que buena parte
de los alquileres vacacionales tampoco suelen declararse.
Si
bien hay que precisar que la ciudad autónoma de Melilla es la que ostenta la
tasa más elevada, con el 61,6% de los alquileres fuera del control de Hacienda.
En el lado opuesto se sitúan Galicia, Castilla y León y Aragón, que registran
las tasas de arrendamientos en negro más bajas de España: 25%, 23,1% y 21,2%,
respectivamente.
Para
los Técnicos de Hacienda, estas actuaciones -como la inclusión del citado
mensaje en la declaración de la renta- para combatir los alquileres sumergidos
son eficaces, porque el arrendamiento fraudulento es una actividad ilícita que
es fácil descubrir y controlar, dado el perfil medio del propietario
arrendador, que no realiza un fraude sofisticado.
Más medidas contra el fraude fiscal
Las
propuestas de Gestha se incluyeron en la ley antifraude de 2006, aunque su
puesta en marcha por parte de AEAT no se produjo hasta 2010, ya que dio un
amplio plazo de tres años a las compañías energéticas para incluir en sus
archivos informáticos la referencia catastral de los inmuebles (viviendas,
locales, parcelas..) en donde estaban situados los puntos de suministro y los
contadores.
No
obstante, aunque los alquileres sumergidos apenas tienen incidencia en la bolsa
de fraude, sí es un buen indicador de la poca ambición de la AEAT para reducir
la economía sumergida en nuestro país que ya alcanza el 24,6% del PIB, más de
253.000 millones de euros opacos, la mayor parte procedente de la evasión de
grandes fortunas, conglomerados empresariales y multinacionales.
Según
Gestha, con un plan eficaz de lucha contra el fraude se podrían reducir en 10
puntos porcentuales las bolsas de fraude y la economía sumergida en España,
situándose en niveles similares a los países de la Unión Europea y llegando a
recaudar unos 38.500 millones de euros adicionales al año.
Para
alcanzar este nivel, Gestha reclama al próximo Gobierno el aumento de
competencias de los técnicos de Hacienda para investigar el fraude de las
grandes fortunas y empresas, así como el incremento de efectivos en la AEAT.
Según Gestha, se necesitarían más de 26.718 nuevos funcionarios a medio y largo
plazo para intensificar la lucha contra el fraude fiscal y reducir a la mitad
el tamaño de la economía sumergida.
Y es
que esta es una de las grandes carencias de nuestro sistema tributario, si lo
comparamos con la media de los países de la Unión Europea donde, según datos de
la OCDE, existe un trabajador de Hacienda por cada 970 contribuyentes, mientras
que en España hay uno para cerca de 2.000 ciudadanos.
Por
otro lado, los Técnicos de Hacienda demandan más autonomía y menos dirigismo en
su actividad diaria, una medida que implica la reorganización del Ministerio de
Hacienda y que lograría la adaptación de la Administración Tributaria y
Financiera española a las de otros países europeos menos permeables a las
injerencias políticas o económicas.
Diario La Ley, 19 de Abril de 2016, Editorial LA LEY
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