Los
propietarios que hayan comprado su vivienda antes de 1986 o entre este año y
1994 serán los más perjudicados.
Los
cambios de la reforma
fiscal a partir de 2015 no van a dejar a nadie indiferente.
Y menos a los que vendan una vivienda. Los propietarios que hayan
comprado su vivienda antes de 1986 o entre 1986 y 1994 serán los más
perjudicados. Si el Gobierno aprueba estos cambios, se eliminarán los
coeficientes de abatimiento y de inflación acumulada en el precio. A partir del
año que viene, Hacienda no tendrá en cuenta la actualización del precio del
dinero al calcular la ganancia por la venta de una casa.
“Mantener
los coeficientes tiene sentido porque no es lo mismo comprar una casa
de 50.000 euros en los años 80 que una 50.000 euros en 2013, al igual que
al venderla en diferentes fechas no se obtendría la misma ganancia”, explica
Antonio Paredes, experto del Sindicato de Técnicos del Ministerio de Hacienda
(Gestha), que todavía no cree que el Ejecutivo vaya a eliminarlos. El sentido
de esta norma, según creen algunos expertos, sería complacer a Bruselas para
gravar de alguna forma la propiedad de inmuebles, a cambio de no suprimir de
forma retroactiva la deducción fiscal por adquisición de vivienda.
¿En
qué consisten los coeficientes?
Los
coeficientes de abatimiento responden a un cambio de régimen tributario
que hubo en el 96 que llegaba incluso a eliminar la tributación en
inmuebles muy antiguos. Ese régimen que hubo en el 96 se mantuvo en 2006 y a
partir de este año se decidió eliminar progresivamente este régimen y se
estableció un sistema de prorrateo. Según el número de años anteriores a 2006 y
posteriores, se tributaba más a medida que transcurrían los años. Si un bien se
compra en 86 y se vende en 2011, del 86 al 2006 son 20 años y 2006 a 2011 son 5
años, tributaría 5/25, cuantos más años pasen mayor será la tributación y se
elimina gradualmente el anterior régimen transitorio.
“La
eliminación total y radical es un auténtico mazazo porque las personas que
tenían inmuebles de hace años y no tenían previsto venderlos, les puede
obligar a intentarlos venderlos antes de que la medida se apruebe“, apunta
Paredes. Es mucho dinero la notable diferencia que supone.
¿Cuánto
aumenta la plusvalía?
El resultado será que los que vendan su casa en 2015
pagarán un impuesto de plusvalía mucho más alto… una subidas pueden ser de
miles de euros. Manolo vende una casa por 180.000 euros y la compró por 120.000
euros en 1986:
§ Si
se vende en 2014, en la declaración de la renta del año 2013, la plusvalía
corregida será de 6.508 euros y la cuota a pagar 1.387 euros.
§ Si
se vende en 2015, la tributación será de una plusvalía bruta de 60.000
euros y la cuota a pagar será de 13.280 euros.
§ La
diferencia de comprar entre 2014 a 2015 será de 11.893 euros, esto es, de un
857,4%.
Por otra parte, Juan compró una casa de 100.000
euros entre 1990 y la vende por 150.000 euros:
§ Si
se vende en 2014, en la declaración de la renta del año 2013, la plusvalía
corregida será de 11.069 euros y la cuota a pagar 2.527,2 euros.
§ Si
se vende en 2015, la tributación será de una plusvalía bruta de 50.000
euros y la cuota a pagar será de 10.880 euros.
§ La
diferencia de comprar entre 2014 a 2015 será de 8.353 euros, esto es, de un
330,5%.
3
formas de librarse
Si finalmente se aprueba y entra en vigor, aún
existen tres formas para no pagar este desproporcionado aumento de impuestos:
1. Si
vendes la vivienda y la ganancia obtenida por completo la reinviertes
en la compra de otra casa antes de que pasen
dos años, mientras ambas sean residencia habitual, se disfrutará de una
exención del 100%.
2. Si tienes
más de 65 años y vendes la vivienda en 2015 y reinviertes
la ganancia total obtenida en la contratación de un seguro de renta vitalicia,
tampoco tendrás la obligación de pagar la plusvalía.
3. Si
a la hora de vender una vivienda, calculas el precio del impuesto
sobre la plusvalía para incrementárselo al precio final de la
transacción, aliviará en cierta forma este ‘impuestazo’, aunque tampoco existe
mucha maniobra en la negociación del precio con la tendencia general de los
mercados a la baja y las dificultades de financiación.
No hay comentarios:
Publicar un comentario