- Reclaman un Pacto de Estado para solucionar la crisis del alquiler
- Es necesario ajustar los precios del alquiler a los salarios reales
- Destacan la falta de financiación específica y piden subvenciones
El sector
inmobiliario ha puesto en evidencia la problemática que existe en España
respecto al mercado del alquiler para jóvenes y para gente con problemas
económicos. Según Concha Osácar, fundadora de Azora, es necesario un pacto de
Estado para crear las reglas del juego a largo plazo y dar solución a este
problema donde la administración debería tener el liderazgo.
Según la
directiva, "en los próximos diez años deberíamos tener en el mercado entre
un millón y un millón doscientos mil nuevas viviendas de alquiler" para
poder atender a la demanda real que existe en España. Así considera que
"el 50% de la producción de vivienda debería destinarse al alquiler".
Pero la falta
de producto en alquiler no es el único problema, los elevados precios también
preocupan a los expertos. En este sentido, Carmen Trilla, presidenta de la
Fundación Hábitat 3, asegura que "la brecha entre los salarios y el
alquiler se abrió durante la burbuja y no se ha cerrado". Por eso, considera
que hay que ajustar los precios a los salarios para evitar la situación de
crisis actual que se está dando en el mercado del alquiler, que en la
actualidad representa el porcentaje más elevado de desahucios frente a las
viviendas hipotecadas.
Dos tipos de alquileres sociales
"En
Europa se habla de alquiler social sin problemas, pero en España no",
asegura Trilla. La experta cree que en nuestro país deberían potenciarse dos
tipos de alquileres sociales.
Por un lado
el alquiler asequible que se mueve en un rango de entre seis y siete euros por
metro cuadrado, lo que implica un pago mensual de entre 350 o 400 euros y por
otro lado, el alquiler hipersocial, destinado a las familias con sueldos bajos
que no pueden hacer frente a los pagos mencionados antes y que solo pueden
afrontar un alquiler de 150 euros al mes.
"Le
pedimos a la administración que ofrezca producto para este tipo de alquileres,
pero lo cierto es que el parque público es totalmente insuficiente, ya que solo
representa el 2% del parque total de vivienda, mientras que en la Unión Europea
la media es del 15%".
En este
punto, José Antonio Gómez Pintado, presidente de Asprima, destaca la
importancia del precio del suelo para poder promover vivienda social y asegura
que las regulaciones de las comunidades autónomas desincentivan las promociones
de viviendas públicas por parte de la iniciativa privada.
Osácar
destaca también que se está dejando pasar una oportunidad importante para el
sector, ya que existe un exceso de liquidez en el mercado que podría enfocarse
en la vivienda de alquiler pero actualmente no existe el marco regulatorio
adecuado ni estable para que ese dinero llegue a parar a este mercado.
"Falta
financiación específica para el alquiler, falta subvención pública y todo esto
hay que activarlo desde un plan de vivienda", destaca Trilla. "El
gasto público en vivienda en nuestro país es el 0,23% del PIB, la media europea
es del 0,6% y en Inglaterra sigue siendo del 1,6% a pesar de los
recortes", indica la directiva.
Ese leve
incremento para ponerlos a la altura del resto de Europa, supondría poner mil
millones de euros al servicio de la vivienda. "Todos pedimos dinero en los
presupuestos pero es que este sector está totalmente abandonado", denuncia
Trilla, que asegura que "es imposible dar una solución a este problema sin
una implicación por parte de la administración mucho más importante de la que
muestra ahora".
No hay comentarios:
Publicar un comentario