La adquisición de estos edificios se dispara un 212%
con respecto a 2013, gracias a las operaciones de inversores internacionales
como Blackstone y de nuevas inmobiliarias como Hispania y Merlin Properties.
Sede
BBK en Bilbao
Características:
La antigua sede, de 8.000 metros cuadrados, será reconvertida en tienda.
Vendedor: Kutxabank. Comprador: Mango. Precio: 40 millones.
La puesta en marcha de las Socimis y la llegada de
grandes fondos internacionales a España han dejado cifras récord de inversión
en el sector inmobiliario español. Entre estas compras, destacan un tipo de
activo: las oficinas.
Características:
Edificio, de 46.000 metros, ocupado por IBM. Vendedor: Morgan Stanley.
Comprador: Fondo mexicano Finaccess. Precio: 130 millones.
El 40% de las compras de activos no residencial (es
decir, oficinas, centros y locales comerciales, hoteles y plataformas
logísticas) que se produjeron en España el pasado año fueron edificios de
oficinas. Así, de los 6.500 millones invertidos en 2014, 2.520 millones se
destinaron a compras de inmuebles como la sede de Vodafone y la de Capgemini,
en Madrid; o la de Gallina Blanca y la de HP en Barcelona; o las antiguas oficinas
de BBK en Bilbao.
En total, casi 50 operaciones, donde más de la mitad
(un 57%,) las cerraron inversores con un perfil institucional como las Socimis.
Las cuatro sociedades inmobiliarias que cotizan en
el Mercado Continuo –Merlin Properties, Lar España, Hispania y Axia Real
Estate– han adquirido en el último año edificios de oficinas. Así, Merlin
Properties, la mayor Socimi que hay actualmente cotizando en España, invirtió
130 millones en comprar cinco edificios de oficinas en Madrid, ocupados por grupos
como Philips, Vestas y Neoris. Ayer, anunció la compra de la sede de Gallina
Blanca, junto a dos naves logísticas, por 88 millones de euros.
Por su parte, Axia Real Estate pagó 180 millones por
una cartera de inmuebles que tenía Credit Suisse en España y donde estaban 3
edificios de oficinas situados en la zona de Campo de las Naciones.
«La inversión en el mercado de oficinas ha crecido
notablemente gracias a las Socimis y los inversores extranjeros, quienes
interpretan que las rentas ya han llegado a su punto más bajo y es el momento
óptimo para tomar posiciones».
En este sentido, los precios del alquiler en los dos
grandes mercados de oficinas españoles (Madrid y Barcelona) ya registraron
ligeros incrementos en las zonas más demandadas, es decir, en el distrito de
negocios.
Los edificios en los que se firmaron los alquileres
más altos se encuentran en el número 31 de la Castellana, con una renta de 31
euros el metro cuadrado al mes en el caso de Madrid, y en el 640 de Avenida
Diagonal de Barcelona, a 21 euros.
No hay comentarios:
Publicar un comentario