LA INVERSION INMOBILIARIA EN ESPAÑA

La inversión inmobiliaria en España apunta a los 5.000 millones este año Los 988 millones de euros logrados en el primer trimestre anticipan el incremento de las operaciones. Operaciones como la venta de la sede de Vodafone en Madrid, del edificio Estel en Barcelona y de la cartera de centros comerciales Vastned son sólo un ejemplo de las operaciones de inversión inmobiliaria que se han cerrado en el primer trimestre de 2014 en el mercado español. En total, en este periodo se han invertido 988 millones de euros, una cifra a la que se sumará, según Patricio Palomar, director de Research de la consultora CBRE, los más de 700 millones que hay actualmente en negociación. «Este año podremos terminar con una inversión inmobiliaria de entre 4.500 millones y 5.000 millones de euros», augura el responsable de CBRE. En 2013, la inversión alcanzó los 3.800 millones, tras las caídas de los años anteriores. El aumento de la inversión se explica por la recuperación de las rentas, tras las fuertes caídas de los últimos años: en Madrid, los alquileres se han ajustado un 40%; y en Barcelona, la caída ha sido del 38%. «En el centro financiero de Madrid, esperamos que crezcan las rentas un 20% en los próximos cuatro años, lo que explica la voracidad inversora», explica Palomar. «Aquéllos que hayan comprado desde 2013 pueden lograr rentabilidades anuales de doble dígito (alrededor del 12%)», añade. Inversores oportunistas Desde la consultora creen que los inversores más oportunistas darán relevo este año a los fondos soberanos o a grandes aseguradoras en el segmento de oficinas; mientras que los centros comerciales, «claros protagonistas de la inversión en 2013», seguirán teniendo un papel destacado en el mercado. Parte de los 5.000 millones de euros de inversión prevista estará protagonizada por Socimis, como Merlin, que cuenta para compras con 1.000 millones de euros; Hispania y Lar (500 millones cada una). «Estos vehículos cuentan con 2.000 millones para invertir que, con una política de deuda moderada (del 50%), se multiplicarían hasta 4.000 millones», augura Palomar. Tras comprar hace unos días Hispania el Hotel Guadalmina en Marbella, Lar ultima la adquisición por 150 millones del centro comercial Boulevar de Vitoria, por el que puja también uno de sus actuales dueños. Últimas operaciones cerradas - Los locales situados en las principales calles comerciales han despertado el interés de las cadenas de moda. Mango ha adquirido Serrano 60. - En el primer trimestre, se ha cerrado la compra de varios hoteles como Valparaiso, en Mallorca, por parte del grupo chino Jiangsu. - Los centros han atraído a muchos inversores; éste es el caso de KKR, que ofrecía 100 millones por dos inmuebles en Getafe y Zamora.